Začať so stavbou je možné na základe právoplatného stavebného povolenia. Stavebné povolenie sa vyžaduje pre stavby každého druhu, až na výnimky uvedené v stavebnom zákone. Stavebné povolenie je potrebné aj pre zmenu stavby, nadstavbu, prístavbu či rekonštrukciu. Pre stavebné úpravy sa vyžaduje vtedy, ak ide o úpravy, ktorými sa zasahuje do nosných konštrukcií stavby, mení sa spôsob užívania stavby a podstatným spôsobom sa mení vzhľad stavby.
Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa podáva na príslušnom stavebnom úrade, ktorý na jej základe v určenej lehote oznámi začatie stavebného konania. Požadované prílohy k žiadosti sa odlišujú podľa toho, či sa stavba povoľuje v zlúčenom územnom a stavebnom konaní, alebo stavebnému konaniu predchádza územné konanie.
Žiadosť o stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní
V žiadosti o stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní sa uvádza:
-
identifikačné údaje stavebníka
- druh, účel a miesto stavby
- údaje spracovateľa projektovej dokumentácie
- spôsob uskutočnenia stavby (svojpomocne alebo dodávateľsky)
- základné údaje o stavbe
- predpokladaný termín začatia a ukončenia stavby
- zoznam a adresy známych účastníkov stavebného konania
- investičný náklad stavby.
Prílohy žiadosti o stavebné povolenie na rodinný dom v spojenom územnom a stavebnom konaní:
- listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba povoľuje a na susedné parcely
- kópia z katastrálnej mapy
- ak stavebník nie je vlastníkom pozemku, preukázanie iného právo k pozemku, napr. nájomná zmluva, zmluva o vecnom bremene
- projektová dokumentácia stavby v 2 vyhotoveniach
- doklad o odbornej spôsobilosti projektanta
- ak bude stavba uskutočňovaná svojpomocne, vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby
- vyjadrenia vlastníkov/správcov sietí k napojeniu stavby
- vyjadrenie odboru starostlivosti o životné prostredie príslušného okresného úradu (odpady, ovzdušie, voda, ochrana prírody a krajiny)
- povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia (kotol, krb)
- vyjadrenie príslušného útvaru hasičského a záchranného zboru SR
- plná moc, ak sa stavebník/žiadateľ nechá zastupovať
- doklad o zaplatení správneho poplatku (50 EUR za objekt rodinného domu, 30 EUR za samostatne stojacu garáž).
Ostatné prílohy, ak sa vyžadujú:
- overenie umiestnenia a priebehu podzemných vedení
- stanovisko príslušného miestneho úradu k investičnému zámeru
- rozhodnutie pozemkového a lesného odboru príslušného okresného úradu o trvalom odňatí pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, ak sa stavba umiestňuje na poľnohospodárskej pôde mimo hraníc zastavaného územia obce
- stanovisko pozemkového a lesného odboru príslušného okresného úradu k zmene využitia pôdy, ak sa stavba umiestňuje na poľnohospodárskej pôde v zastavanom území obce
- vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie a príslušného dopravného inšpektorátu k dopravnému napojeniu
- vyjadrenie Leteckého úradu SR
- vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy, ak sa stavba umiestňuje v blízkosti dráhy
- vyjadrenie Technickej inšpekcie SR, ak je súčasťou stavby vyhradené technické zariadenie, napr. výťah
- právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
- vyjadrenie pozemkového a lesného odboru príslušného okresného úradu, ak sa stavba umiestňuje v ochrannom pásme lesa.
Žiadosť o stavebné povolenie po vydanom územnom rozhodnutí
V žiadosti o stavebné povolenie po vydanom územnom rozhodnutí sa uvádza:
- identifikačné údaje stavebníka
- druh, účel a miesto stavby
- údaje o územnom rozhodnutí
- údaje spracovateľa projektovej dokumentácie
- spôsob uskutočnenia stavby (svojpomocne alebo dodávateľsky)
- základné údaje o stavbe
- predpokladaný termín začatia a ukončenia stavby
- zoznam a adresy známych účastníkov stavebného konania
- investičný náklad stavby.
Prílohy žiadosti o stavebné povolenie na rodinný dom po vydanom územnom rozhodnutí:
- listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba povoľuje a na susedné parcely
- kópia z katastrálnej mapy
- ak stavebník nie je vlastníkom pozemku, preukázanie iného právo k pozemku, napr. nájomná zmluva, zmluva o vecnom bremene
- projektová dokumentácia stavby v 2 vyhotoveniach
- doklad o odbornej spôsobilosti projektanta
- kópia právoplatného rozhodnutia o umiestnení stavby (územného rozhodnutia)
- ak bude stavba uskutočňovaná svojpomocne, vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby
- vyjadrenia vlastníkov/správcov sietí k napojeniu
- vyjadrenie odboru starostlivosti o životné prostredie príslušného okresného úradu (odpady, ovzdušie, voda, ochrana prírody a krajiny)
- povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia (kotol, krb)
- vyjadrenie príslušného útvaru hasičského a záchranného zboru SR
- plná moc, ak sa stavebník/žiadateľ nechá zastupovať
- doklad o zaplatení správneho poplatku (50 EUR za objekt rodinného domu, 30 EUR za samostatne stojacu garáž).
Ostatné prílohy, ak sa vyžadujú:
- overenie umiestnenia a priebehu podzemných vedení
- rozhodnutie pozemkového a lesného odboru príslušného okresného úradu o trvalom odňatí pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu
- vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie a príslušného dopravného inšpektorátu k dopravnému napojeniu
- vyjadrenie Leteckého úradu SR
- vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy, ak sa stavba umiestňuje v blízkosti dráhy
- vyjadrenie Technickej inšpekcie SR, ak je súčasťou stavby vyhradené technické zariadenie, napr. výťah
- právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
- vyjadrenie pozemkového a lesného odboru príslušného okresného úradu, ak sa stavba umiestňuje v ochrannom pásme lesa
- vyjadrenia iných dotknutých orgánov, ak si v územnom konaní vyžiadali posúdenie projektovej dokumentácie stavby.