Telefón: 0903 240 122
Územné rozhodnutie je rozhodnutím o umiestnení stavby, ktorým sa určuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba na ňom a určujú sa podmienky na umiestnenie stavby. Územné rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia.
Územné rozhodnutie v samostatnom územnom konaní sa vyžaduje pre stavby, ktoré nie sú jednoduchými stavbami v zmysle definície § 139b stavebného zákona. Zjednodušene povedané, jednoduché stavby, teda stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie, sa spravidla povoľujú v spojenom územnom a stavebnom konaní, na základe ktorého je vydané stavebné povolenie spojené s územným rozhodnutím. Ak má stavba dve a viac plnohodnotných nadzemných podlaží, je potrebné získať územné rozhodnutie v územnom konaní.
Jednou zo základných podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je súlad plánovanej stavby s územným plánom obce či mesta a jeho regulatívami. To znamená, že plánovaná stavba musí spĺnať koeficient zastavanosti, zelene, podlažných plôch, maximálnu výšku stavieb a musí byť v súlade s funkciou využitia. Osadenie stavby na pozemku musí rešpektovať odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku, od susedných stavieb a tzv. uličnú čiaru (odstup stavby od verejnej komunikácie). Za účelom zistenia uvedených podmienok sa obstaráva územnoplánovacia informácia.
Ďalšou z podmienok pre vydanie územného rozhodnutia je predloženie projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie, ktorá zohľadňuje podmienky umiestňovania stavieb v danej lokalite a obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti projektu pre územné rozhodnutie.
Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia sú aj vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov k projektu pre územné rozhodnutie. O tieto stanoviská žiadame za stavebníka/investora na základe plnej moci. Počet požadovaných stanovísk pre územné rozhodnutie sa odlišuje podľa druhu stavby, funkcie využitia a požiadaviek daného stavebného úradu, t.j.:
Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame návrh na vydanie územného rozhodnutia, ktorý obsahuje:
Stavebný zákon upravuje možnosť zastavenia územného konania v prípade, ak predložený návrh nie je úplný a neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie umiestnenia navrhovanej stavby. Stavebný úrad vyzve navrhovateľa, aby návrh v primeranej lehote doplnil, inak územné konanie zastaví. Rovnako dokáže zdržať vydanie územného rozhodnutia neskoré vyjadrenie dotknutého úradu, z dôvodu neúplnej žiadosti a nedodania správnych podkladov na posúdenie žiadosti.
Práve preto, aby sme sa vyhli takýmto nepríjemnostiam a zdržaniam, ktoré môžu byť pre stavebníka háklivé z pohľadu časového, finančného, čerpania hypotekárneho či iného úveru, sa aktívne venujeme každej zákazke a kladieme dôraz na bezodkladné riešenie požiadaviek úradov, koordináciu všetkých zúčastnených a na pravidelné informovanie stavebníka.
Na základe návrhu na vydanie územného rozhodnutia stavebný úrad oznámi začatie územného konania všetkým účastníkom konania a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestnym zisťovaním. Od ústneho pojednávania môže stavebný úrad upustiť v prípade, že je pre územie spracovaná územnoplánovacia dokumentácia, na základe ktorej možno posúdiť návrh na územné rozhodnutie. V tomto prípade určí stavebný úrad lehotu, do ktorej môžu účastníci uplatniť námietky.
V prípade zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom účastníkov konania, aj v prípade, že účastníci konania a ich pobyt nie sú známi, oznámi stavebný úrad začatie územného konania verejnou vyhláškou. Doručenie sa v tomto prípade uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.
Po posúdení projektovej dokumentácie, miestnych podmienok, stanovísk dotknutých orgánov a po uplynutí lehoty na uplatnenie námietok účastníkmi konania stavebný úrad oznámi územné rozhodnutie účastníkom konania doručením písomného vyhotovenia. Rozhodnutie o umiestnení stavby platí spravidla dva roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť.
Naše služby pre vydanie územného rozhodnutia obsahujú komplexné zastupovanie stavebníka/investora v územnom konaní: