Stavebné povolenie po vydanom územnom rozhodnutí

Stavby, na ktoré bolo vydané územné rozhodnutie, sa povoľujú v samostatnom stavebnom konaní.

O jednoduchých stavbách, ktoré sa spravidla povoľujú v spojenom územnom a stavebnom konaní, píšeme na stránke Stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní.

Po vydanom a právoplatnom územnom rozhodnutí je možné požiadať o vydanie stavebného povolenia. Právoplatné stavebné povolenie oprávňuje stavebníka začať vykonávať stavebné práce na stavbe v súlade s podmienkami určenými v stavebnom povolení a podľa projektovej dokumentácie overenej príslušným stavebným úradom v stavebnom konaní.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie musí preukázať splnenie podmienok územného rozhodnutia a obsahovať zapracovanie požiadaviek územného rozhodnutia a stanovísk štátnych orgánov a ostatných subjektov, ktoré sa vyjadrovali k projektu pre územné rozhodnutie a k umiestneniu stavby.

Na základe projektu pre stavebné povolenie podávame žiadosti o stanoviská a vyjadrenia dotknutých úradov a organizácií, ich počet sa odlišuje podľa druhu stavby, účelu využitia a pod.:

vyjadrenie vodárenskej spoločnosti (BVS a.s., ZSVS a.s. a pod.)
vyjadrenie vlastníka/správcu verejnej kanalizácie
vyjadrenie vlastníka/správcu rozvodov elektrickej energie
vyjadrenie SPP - distribúcia, a.s.
vyjadrenie Slovak Telekom, a.s.
vyjadrenie Orange a.s.
stanovisko Magistrátu hl. m. SR Bratislavy/mestského úradu/obecného úradu k povoleniu stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia
vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie z hľadiska vodného zákona, odpadov, ochrany prírody a krajiny a environmentálnych činností
vyjadrenie Hasičského a záchranného zboru SR
vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie k dopravnému napojeniu
vyjadrenie KRPZ, Okresný dopravný inšpektorát k dopravnému napojeniu a riešeniu dynamickej a statickej dopravy
vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu
vyjadrenie Leteckého úradu SR
vyjadrenie Slovenského zväzu telesne postihnutých
vyjadrenie Únie nevidiacich a slabozrakých Slovenska
vyjadrenie Okresného úradu, Pozemkový a lesný odbor
vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy
vyjadrenie príslušného samosprávneho kraja
právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
vyjadrenie Technickej inšpekcie SR, ak je súčasťou stavby vyhradené technické zariadenie
vyjadrenie orgánu štátnej vodnej správy
vyjadrenia dotknutých orgánov, ktorí si v územnom konaní vyžiadali posúdenie projektovej dokumentácie stavby.

Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame žiadosť o stavebné povolenie, ktorá obsahuje:

identifikačné údaje žiadateľa a stavebníka
druh, účel a miesto stavby
údaje o územnom rozhodnutí
údaje spracovateľa projektovej dokumentácie
spôsob uskutočnenia stavby (svojpomocne alebo dodávateľsky)
základné údaje o stavbe
predpokladaný termín začatia a ukončenia stavby
zoznam a adresy známych účastníkov stavebného konania
investičný náklad stavby
listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba povoľuje a na susedné parcely - ak nastala zmena oproti územnému konaniu
projektová dokumentácia pre stavebné povolenie v 2 vyhotoveniach
doklad o odbornej spôsobilosti projektanta
kópia právoplatného rozhodnutia o umiestnení stavby (územného rozhodnutia)
ak bude stavba uskutočňovaná svojpomocne, vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby
vyššie uvedené vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov
plná moc
doklad o zaplatení správneho poplatku.

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Od miestneho zisťovania, prípadne aj od ústneho pojdnávania môže stavebný úrad upustiť, ak sú mu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby. Podobne ako pri územnom konaní, aj v stavebnom konaní pri zvlášť rozsiahlych stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov a ak účastníci nie sú známi, oznámi stavebný úrad začatie konania verejnou vyhláškou.

V stavebnom povolení určí stavebný úrad záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby. Stavebné povolenie je platné spravidla dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti. V tejto lehote musí stavebník začať so stavbou, príp. požiadať stavebný úrad o predĺženie platnosti stavebného povolenia, inak stráca stavebné povolenie platnosť.

Stavebný zákon upravuje možnosť prerušenia stavebného konania, a to vtedy, ak predložená žiadosť o stavebné povolenie, najmä dokumentácia neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby alebo ak sa v dokumentácii nedodržia podmienky územného rozhodnutia. Vtedy stavebný úrad vyzve stavebníka, aby žiadosť v určitej lehote doplnil, a upozorní ho, že inak stavebné konanie zastaví.

Stavebný úrad môže zastaviť stavebné konanie, ak stavebník:

nepredložil dokumentáciu vypracovanú oprávnenou osobou
nepreukázal, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo
nedoplnil žiadosť v určenej lehote
neuviedol v určenej lehote dokumentáciu do súladu s podmienkami územného rozhodnutia
vzal žiadosť o stavebné povolenie späť
začal uskutočňovať stavbu predtým, ako stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť.

Robíme maximum pre to, aby sa proces vybavenia súhlasných vyjadrení ako aj vydania stavebného povolenia nezdržiaval. Intenzívna komunikácia s úradmi, znalosť legislatívy a detailný prehľad o postupe a stave zákazky sú v tomto prípade predpokladom úspechu.

Naše komplexné služby pre vydanie stavebného povolenia obsahujú najmä:

zabezpečenie potrebných vyjadrení, stanovísk a povolení dotknutých orgánov štátnej správy, správcov sietí, účastníkov stavebného konania, dotknutých osôb a organizácií
objasnenie a vysvetlenie projektovej dokumentácie s dotknutými úradmi a subjektami
zistenie a návrh účastníkov stavebného konania
podanie žiadosti o vydanie stavebného povolenia
účasť na ústnom pojednávaní a miestnom zisťovaní
zabezpečenie vydania stavebného povolenia
potvrdenie právoplatnosti vydaného stavebného povolenia
podľa potreby povolenie vodnej stavby (studňa, žumpa)
podľa potreby stavebné povolenie na komunikácie
zaistenie povolení na prípravu územia, k demolačným prácam
rozkopávkové povolenie
pravidelná komunikácia s dotknutými orgánmi a subjektami vydávajúcimi stanoviská
pravidelná komunikácia so stavebným úradom
spolupráca s projektantom, stavebníkom, zhotoviteľom stavby a pod.
koordinácia aktivít v záujme plynulého a neprerušovaného postupu prác
pravidelné informovanie zákazníka o postupe prác.

Cenník služieb