Stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní

Právoplatné stavebné povolenie oprávňuje stavebníka začať vykonávať stavebné práce na stavbe v súlade s podmienkami určenými v stavebnom povolení a podľa projektovej dokumentácie overenej príslušným stavebným úradom v stavebnom konaní.

Stavby, ktoré možno klasifikovať v zmysle stavebného zákona ako jednoduché stavby (tzn. ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie), sa spravidla povoľujú v spojenom územnom a stavebnom konaní, na základe ktorého je vydané stavebné povolenie.

Pre ostatné stavby sa vyžaduje najskôr územné rozhodnutie (rozhodnutie o umiestnení stavby) a následne stavebné povolenie.

Podkladom pre vydanie stavebného povolenia v spojenom územnom a stavebnom konaní je súlad plánovanej stavby s územným plánom mesta/obce, projektová dokumentácia pre stavebné povolenie a súhlasné vyjadrenia a stanoviská štátnych orgánov a iných zainteresovaných subjektov.

Súlad s územným plánom znamená, že stavba musí rešpektovať koeficient zastavanosti, zelene, podlažných plôch, maximálnu výšku stavieb a musí byť v súlade s funkciou využitia. Osadenie stavby na pozemku musí rešpektovať odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku, od susedných stavieb a tzv. uličnú čiaru (odstup stavby od verejnej komunikácie). Za účelom zistenia uvedených podmienok sa obstaráva územnoplánovacia informácia.

Ďalšou z podmienok pre vydanie stavebného povolenia je predloženie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, ktorá zohľadňuje podmienky umiestňovania stavieb v danej lokalite a obsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti projektu pre stavebné povolenie.

Na základe projektu pre stavebné povolenie podávame za stavebníka žiadosti o stanoviská a vyjadrenia dotknutých úradov a organizácií. Počet požadovaných stanovísk pre stavebné povolenie sa odlišuje podľa druhu stavby, funkcie využitia a požiadaviek daného stavebného úradu, t.j.:

záväzné stanovisko Magistrátu hl. m. SR Bratislavy k investičnému zámeru
záväzné stanovisko mestskej časti/obce k investičnému zámeru
vyjadrenie vodárenskej spoločnosti (BVS a.s., ZSVS a.s. a pod.)
vyjadrenie vlastníka/správcu verejnej kanalizácie
vyjadrenie vlastníka/správcu rozvodov elektrickej energie
vyjadrenie SPP - distribúcia, a.s.
vyjadrenie Slovak Telekom, a.s.
vyjadrenie Orange a.s.
stanovisko Magistrátu hl. m. SR Bratislavy/mestského úradu/obecného úradu k povoleniu stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia
vyjadrenie Okresného úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie z hľadiska vodného zákona, odpadov, ochrany prírody a krajiny a environmentálnych činností
vyjadrenie Správy nehnuteľného majetku a výstavby Ministerstva obrany
vyjadrenie Hasičského a záchranného zboru SR
vyjadrenie vlastníka/správcu komunikácie k dopravnému napojeniu
vyjadrenie KRPZ, Okresný dopravný inšpektorát k dopravnému napojeniu a riešeniu dynamickej a statickej dopravy
vyjadrenie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva
vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu
vyjadrenie Leteckého úradu SR
vyjadrenie Slovenského zväzu telesne postihnutých
vyjadrenie Únie nevidiacich a slabozrakých Slovenska
vyjadrenie Okresného úradu, Pozemkový a lesný odbor
vyjadrenie Úradu pre reguláciu železničnej dopravy
vyjadrenie príslušného samosprávneho kraja
právoplatné rozhodnutie o výrube drevín
vyjadrenie Technickej inšpekcie SR, ak je súčasťou stavby vyhradené technické zariadenie
vyjadrenie orgánu štátnej vodnej správy
vyjadrenia dotknutých orgánov, ktorí si v územnom konaní vyžiadali posúdenie projektovej dokumentácie stavby
overenie priebehu podzemných vedení (Bratislavská teplárenská a.s., Dalkia, UPC, Swan, Siemens a pod.).

Po získaní súhlasných vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov podávame žiadosť o stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní, ktorá obsahuje:

identifikačné údaje žiadateľa a stavebníka
druh, účel a miesto stavby
údaje spracovateľa projektovej dokumentácie
spôsob uskutočnenia stavby (svojpomocne alebo dodávateľsky)
základné údaje o stavbe
predpokladaný termín začatia a ukončenia stavby
zoznam a adresy známych účastníkov stavebného konania
investičný náklad stavby
listy vlastníctva na parcely, na ktorých sa stavba povoľuje a na susedné parcely
kópia z katastrálnej mapy
projektová dokumentácia pre stavebné povolenie v 2 vyhotoveniach
doklad o odbornej spôsobilosti projektanta
ak bude stavba uskutočňovaná svojpomocne, vyhlásenie stavebného dozoru, alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby
vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov, inštitúcií a iných subjektov
plná moc
doklad o zaplatení správneho poplatku.

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom, účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Od miestneho zisťovania, prípadne aj od ústneho pojdnávania môže stavebný úrad upustiť, ak sú mu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby. Pri zvlášť rozsiahlych stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov a v prípade, ak účastníci alebo ich pobyt nie sú známi, oznámi stavebný úrad začatie konania verejnou vyhláškou.

V stavebnom povolení v spojenom územnom a stavebnom konaní určí stavebný úrad umiestnenie stavby a záväzné podmienky uskutočnenia a užívania stavby. Stavebné povolenie je platné spravidla dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti. V tejto lehote musí stavebník začať so stavbou, príp. požiadať stavebný úrad o predĺženie platnosti stavebného povolenia, inak stráca stavebné povolenie platnosť.

Naše služby pre vydanie stavebného povolenia v spojenom územnom a stavebnom konaní obsahujú komplexné služby, najmä:

zabezpečenie územnoplánovacej informácie
overenie priebehu podzemných vedení
prerokovanie investičného zámeru na Magistráte, mestskej časti, obci
zabezpečenie potrebných vyjadrení, stanovísk a povolení dotknutých orgánov štátnej správy, správcov sietí, účastníkov stavebného konania, dotknutých osôb a organizácií
rozhodnutie o trvalom odňatí poľnohospodárskej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu
objasnenie a vysvetlenie projektovej dokumentácie s dotknutými úradmi a subjektami
zistenie a návrh účastníkov stavebného konania
podanie žiadosti o vydanie stavebného povolenia
účasť na ústnom pojednávaní a miestnom zisťovaní
zabezpečenie vydania stavebného povolenia
potvrdenie právoplatnosti vydaného stavebného povolenia
podľa potreby povolenie vodnej stavby (studňa, žumpa)
podľa potreby stavebné povolenie na komunikácie
zaistenie povolení na prípravu územia, k demolačným prácam
rozkopávkové povolenie
pravidelná komunikácia s dotknutými orgánmi a subjektami vydávajúcimi stanoviská
pravidelná komunikácia so stavebným úradom
spolupráca s projektantom, stavebníkom, zhotoviteľom stavby a pod.
koordinácia aktivít v záujme plynulého a neprerušovaného postupu prác
pravidelné informovanie zákazníka o postupe prác.

Dodatočné stavebné povolenie

Pri dodatočnom stavebnom povolení ide o legalizáciu stavby postavenej bez stavebného povolenia, tzv. "čiernej stavby". Konanie o dodatočnom povolení stavby môže začať na návrh vlastníka stavby, alebo stavebného úradu. S konaním o dodatočnom povolení dokončenej stavby môže stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie.

Stavebný úrad určí lehotu na predloženie žiadosti o dodatočné povolenie stavby a dokladov preukazujúcich, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými stavebným zákonom. Zároveň musí vlastník stavby preukázať, že je vlastníkom príslušného pozemku, alebo že má k tomuto pozemku iné právo. V takom prípade musí vlastník pozemku vyjadriť súhlas so stavbou. Ak nie sú splnené tieto podmienky, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.

Na dodatočné povolenie stavby sa primerane vzťahujú podmienky získania riadneho stavebného povolenia.

Povolenie na odstránenie stavby

Na odstránenie existujúcej stavby na predmetnom pozemku je potrebné rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby (búracie povolenie). Konanie o odstránení stavby začne stavebný úrad na základe písomnej žiadosti vlastníka stavby.

Cenník služieb